83 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 104,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 080,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905222414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
82005905222414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 696 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 482 132 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 680 792 $ Poids 49 % |
| 3 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 894 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 614 909 $ Poids 37 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 862 $ Poids 34 % |
| 7 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 546 076 $ Poids 34 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 504 729 $ Poids 32 % |
| 9 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 340 $ Poids 32 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 381 361 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 724 $ Poids 30 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 997 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.