9 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 94,8 m² · constr. 1992 · terrain 8 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 958,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905223637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
82005905223637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 655 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 462 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 611 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 8 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 44 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 192 $ Poids 35 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 481 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 523 630 $ Poids 33 % |
| 7 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 284 105 $ Poids 30 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 551 990 $ Poids 29 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 551 990 $ Poids 29 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 251 $ Poids 29 % |
| 11 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 535 230 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.