86 Chemin RENARDS-BLANCS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 151,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905231112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
82005905231112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 40 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 582 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 842 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 469 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 625 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 246 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 704 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 800 921 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 606 526 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 497 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 927 622 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 476 318 $ Poids 36 % |
| 10 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 760 319 $ Poids 34 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 402 854 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 752 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 353 224 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.