3 Chemin WILLIAM · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 10 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 600,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905233408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
82005905233408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 585 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 480 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 656 121 $ Poids 52 % |
| 3 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 540 866 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 78 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 596 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 591 605 $ Poids 30 % |
| 6 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 544 015 $ Poids 29 % |
| 7 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 282 $ Poids 27 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 627 $ Poids 27 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 577 918 $ Poids 27 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 577 918 $ Poids 27 % |
| 11 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 129 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 545 800 $ Poids 27 % |
| 12 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 802 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.