48 Chemin MARY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 245,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,1 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 413 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905234803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
82005905234803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 886 m · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 802 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 334 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −45 117 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 665 786 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 603 m · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +87 716 $ · Ajust. âge −54 193 $ | 847 602 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 774 065 $ Poids 18 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 017 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 666 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 837 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −109 639 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 100 984 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 830 010 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 820 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 745 655 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 793 975 $ Poids 8 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +80 148 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 480 510 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −105 987 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 551 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.