749 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 124,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905240176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
82005905240176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 109 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 832 835 $ Poids 61 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 145 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 180 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 620 795 $ Poids 55 % |
| 5 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 591 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 521 431 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 243 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 701 $ Poids 38 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 816 $ Poids 36 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 657 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +51 741 $ | 658 153 $ Poids 34 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 643 804 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.