781 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905240496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
82005905240496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 40 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 559 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 493 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 840 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 661 842 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 370 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 994 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 723 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 512 542 $ Poids 39 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 869 $ Poids 39 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 132 $ Poids 33 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 471 $ Poids 32 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 644 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 338 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.