793 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 68,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 79 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905240579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
82005905240579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 13 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 568 $ Poids 31 % |
| 2 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 315 692 $ Poids 27 % |
| 3 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 318 506 $ Poids 22 % |
| 4 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 455 $ Poids 20 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 242 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 422 $ Poids 16 % |
| 7 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 707 $ Poids 15 % |
| 8 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 363 208 $ Poids 15 % |
| 9 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 595 $ Poids 13 % |
| 10 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 490 $ Poids 13 % |
| 12 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 004 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.