784 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905240823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
82005905240823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 801 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 570 959 $ Poids 42 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 589 $ Poids 37 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 417 453 $ Poids 36 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 308 075 $ Poids 33 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 401 081 $ Poids 32 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 404 013 $ Poids 29 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 614 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 416 $ Poids 27 % |
| 12 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 352 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.