803 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +111.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905241771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
82005905241771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 510 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 484 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 828 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 656 363 $ Poids 55 % |
| 3 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 118 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 935 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 351 $ Poids 40 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 508 187 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 756 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 717 744 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 459 823 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 521 $ Poids 30 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 324 020 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.