813 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 142,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905241953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
82005905241953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 7 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 233 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 407 $ Poids 95 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 565 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 427 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 647 572 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 747 739 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 768 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 314 800 $ Poids 32 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 440 673 $ Poids 27 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 444 $ Poids 27 % |
| 12 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 962 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 085 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.