14 Chemin ELZEAR-CARRIERE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 148,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905244546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
82005905244546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 404 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 671 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 798 $ Poids 92 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 455 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 835 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 320 $ Poids 48 % |
| 5 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 595 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 600 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 692 040 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 785 321 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 908 713 $ Poids 35 % |
| 9 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 744 299 $ Poids 33 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 111 995 $ Poids 28 % |
| 11 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 760 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 163 $ Poids 27 % |
| 12 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −58 656 $ | 669 686 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.