30 Chemin ELZEAR-CARRIERE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 128,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905245157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
82005905245157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 458 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 514 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 226 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 622 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 849 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 610 064 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 837 291 $ Poids 39 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 547 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 233 $ Poids 37 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −67 114 $ | 759 292 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 703 572 $ Poids 30 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 103 747 $ Poids 29 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 696 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −49 910 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 649 449 $ Poids 24 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −65 802 $ | 742 039 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.