26 Chemin ELZEAR-CARRIERE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 800,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 400 $
Rôle antérieur 480 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905245685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
82005905245685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 654 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 579 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 498 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 881 204 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 679 995 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 689 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 677 271 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 639 305 $ Poids 32 % |
| 9 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −7 646 $ | 108 966 $ Poids 31 % |
| 10 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 766 484 $ Poids 28 % |
| 12 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 797 566 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.