804 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 104,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 189 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905250275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
82005905250275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 500 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 482 724 $ Poids 77 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 762 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 644 439 $ Poids 64 % |
| 3 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 517 $ Poids 43 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 389 $ Poids 38 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 505 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 567 696 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 581 137 $ Poids 35 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 103 $ Poids 34 % |
| 9 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 329 068 $ Poids 33 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 370 102 $ Poids 31 % |
| 12 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 496 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.