834 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905251740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
82005905251740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 733 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 604 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 432 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 458 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 066 $ Poids 43 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 080 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 310 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 254 142 $ Poids 32 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 346 $ Poids 30 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 391 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 471 900 $ Poids 28 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 059 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.