855 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 31 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 580,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905252749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
82005905252749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 427 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 490 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 854 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 656 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 935 $ Poids 42 % |
| 4 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 351 $ Poids 42 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 558 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 569 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 756 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 717 744 $ Poids 32 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 885 $ Poids 30 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 551 305 $ Poids 29 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 505 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 027 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.