8 Chemin ELZEAR-CARRIERE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 122,2 m² · constr. 2014 · terrain 17 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 350,3 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905254041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
82005905254041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 435 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 516 889 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 846 921 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 955 m · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 305 $ Poids 43 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 653 678 $ Poids 35 % |
| 7 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −41 014 $ | 766 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 710 160 $ Poids 25 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 113 $ Poids 24 % |
| 10 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 625 394 $ Poids 23 % |
| 11 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 252 $ Poids 22 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 789 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.