911 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 62,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 123 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905262437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
82005905262437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 26 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 843 $ Poids 28 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 275 $ Poids 24 % |
| 3 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 127 $ Poids 19 % |
| 5 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 913 $ Poids 18 % |
| 6 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 768 $ Poids 16 % |
| 7 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 708 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 357 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 327 483 $ Poids 12 % |
| 10 | 418, rue Nadon, Gatineau 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 354 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 588 $ Poids 12 % |
| 11 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.