923 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 104,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905262729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
82005905262729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 262 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 482 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 735 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 644 116 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 541 794 $ Poids 35 % |
| 4 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 367 $ Poids 34 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 528 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 813 $ Poids 27 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 479 157 $ Poids 26 % |
| 8 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 213 $ Poids 26 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 518 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 494 461 $ Poids 25 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.