981 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 29 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 409,5 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905264972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
82005905264972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 864 $ Poids 17 % |
| 2 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 878 $ Poids 15 % |
| 3 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 524 $ Poids 13 % |
| 4 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 167 $ Poids 13 % |
| 5 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 168 $ Poids 9 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 523 $ Poids 8 % |
| 7 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 315 275 $ Poids 7 % |
| 8 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 226 $ Poids 7 % |
| 9 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 410 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 482 399 $ Poids 4 % |
| 11 | 255, Rue Bélanger, Gatineau 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (5 471 $/m²) 61,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 422 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 486 929 $ Poids 4 % |
| 12 | 299, Rue Chénier, Gatineau 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (3 099 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 653 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 337 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.