955 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 144 m² · constr. 1988 · terrain 4 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905273424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
82005905273424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
407 550 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 322 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 611 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 146 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 616 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 537 229 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 479 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 738 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 649 968 $ Poids 39 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 654 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 380 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 315 999 $ Poids 26 % |
| 10 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 750 810 $ Poids 25 % |
| 11 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 108 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 572 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.