119 Chemin FABRIQUES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
770 400 $
Autre · 2 160 $/m² · 356,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 805,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 445 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905278751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
192172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
82005905278751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 875 m · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +83 411 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 972 447 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 990 558 $ Poids 19 % |
| 3 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 899 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +93 038 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 398 437 $ Poids 15 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 766 502 $ Poids 7 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 734 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 096 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.