33 Chemin MONGEON · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
520 500 $
Autre · 295 $/m² · 1 764,7 m² · constr. 2007 · terrain 15 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 764,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 530,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 900 $
Rôle antérieur 987 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905280813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
24726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
1 703 400 $
Rôle antérieur
987 400 $
ID provincial
82005905280813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±249.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 59 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 633 m · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 56 % |
| 2 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 711 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 35 % |
| 3 | chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 32 % |
| 4 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 13 % |
| 5 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 12 % |
| 6 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 10 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 10 % |
| 8 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 6 % |
| 10 | 382-384, Rue Malette, Gatineau 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 103 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.