1002 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 152,7 m² · constr. 1983 · terrain 9 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 812,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 249 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905282697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
82005905282697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 14 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 721 $ Poids 51 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 989 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 806 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 667 336 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 505 $ Poids 33 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 678 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 521 520 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 993 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 324 693 $ Poids 25 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 356 517 $ Poids 24 % |
| 11 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 420 452 $ Poids 22 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 478 381 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.