1035 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 79,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,5 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905283667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
82005905283667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 543 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 750 $ Poids 18 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 445 165 $ Poids 16 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 866 $ Poids 16 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 252 $ Poids 14 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 526 $ Poids 14 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 922 $ Poids 13 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 833 $ Poids 12 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 336 $ Poids 11 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 228 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.