1043 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 80,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905284621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
82005905284621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 688 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −50 920 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 447 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 474 124 $ Poids 23 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 536 $ Poids 19 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 414 183 $ Poids 17 % |
| 5 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 296 196 $ Poids 16 % |
| 6 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 305 831 $ Poids 15 % |
| 7 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 333 $ Poids 14 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 681 $ Poids 13 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 141 $ Poids 13 % |
| 10 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 394 783 $ Poids 13 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 243 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 880 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.