1016 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 141,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,8 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905292258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
82005905292258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 679 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 62 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 471 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 066 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 878 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 644 178 $ Poids 34 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 623 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 501 992 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 313 101 $ Poids 25 % |
| 10 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 771 780 $ Poids 18 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 190 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, Chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 888 m · Vendu 532 724 $ (3 786 $/m²) 140,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +141 356 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −53 272 $ | 621 565 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.