1038 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 101,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 174 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905293314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
82005905293314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 7 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 609 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 632 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 519 503 $ Poids 33 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 630 $ Poids 31 % |
| 5 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 053 $ Poids 29 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 882 $ Poids 27 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 408 $ Poids 24 % |
| 8 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 890 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 092 $ Poids 23 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 329 575 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.