1197 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905297345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
82005905297345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 399 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 511 754 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 887 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 278 $ Poids 47 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 546 090 $ Poids 44 % |
| 4 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 760 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 256 $ Poids 42 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 709 053 $ Poids 38 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 215 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 754 992 $ Poids 35 % |
| 8 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 958 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +74 447 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 691 814 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 763 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 565 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 476 179 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.