1225 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 173,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905298311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
82005905298311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 554 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 049 $ Poids 52 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 726 946 $ Poids 46 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 810 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 137 $ Poids 44 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 787 172 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 957 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 791 858 $ Poids 25 % |
| 7 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 739 886 $ Poids 23 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 164 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 605 133 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −43 396 $ | 1 264 685 $ Poids 20 % |
| 10 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 585 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −62 107 $ | 722 384 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 965 m · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 713 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.