1249 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905298347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
82005905298347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 497 842 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 355 $ Poids 10 % |
| 3 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 312 062 $ Poids 7 % |
| 5 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 235 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 436 485 $ Poids 7 % |
| 6 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 172 $ Poids 5 % |
| 10 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 186 $ Poids 5 % |
| 11 | 420, rue de la Scierie, Gatineau 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 988 $ Poids 4 % |
| 12 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 340 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.