1267 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 137,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 228 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905299401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
82005905299401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 898 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 469 $ Poids 55 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 654 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 433 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 524 521 $ Poids 41 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 761 569 $ Poids 41 % |
| 6 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 130 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 807 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 944 $ Poids 29 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 468 855 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 617 081 $ Poids 27 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 106 234 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 637 191 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.