1275 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 91,5 m² · constr. 2003 · terrain 10 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 495,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905299528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
82005905299528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 631 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 456 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 616 803 $ Poids 48 % |
| 3 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 899 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 632 679 $ Poids 41 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 525 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 567 026 $ Poids 29 % |
| 6 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 591 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 519 062 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 607 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 474 130 $ Poids 9 % |
| 10 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 953 $ Poids 8 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 582 $ Poids 6 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 562 007 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.