Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
335 500 $
Autre · terrain 20 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 702,6 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 55 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905343580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
82005905343580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 29 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 46 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 875 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 605 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, chemin William, L'Ange-Gardien 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 359 $/m²) 183,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 39 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 776 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 39 % |
| 7 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 796 $ Poids 37 % |
| 8 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 35 % |
| 10 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 957 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 35 % |
| 11 | 1842, route 315, L'Ange-Gardien 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 025 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.