Chemin HENRI-CHARTRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
275 800 $
Terrain · terrain 21 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 454,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905345123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
82005905345123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-05-19 · 891 m · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +7 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 219 $ Poids 48 % |
| 2 | 104, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 773 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 629 $ Poids 43 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 151 652 $ Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 704 $ Poids 24 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 169 588 $ Ajust. marché +22 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 83, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 735 223 $ Ajust. marché +60 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 0, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 117 159 $ Ajust. marché +8 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 106 $ Poids 10 % |
| 7 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 66 900 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 397 $ Poids 9 % |
| 8 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 7 % |
| 9 | 0, chemin James-McFaul, L'Ange-Gardien 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 60 200 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.