102 Chemin HENRI-CHARTRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
757 500 $
Autre · 2 695 $/m² · 281,1 m² · constr. 2023 · terrain 14 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 500 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905349704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
82005905349704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 441 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 872 727 $ Poids 47 % |
| 2 | 140, chemin des Fondateurs, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 850 900 $ (3 452 $/m²) 246,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 264 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge −8 509 $ | 972 373 $ Poids 29 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 814 216 $ Poids 22 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 169 444 $ Poids 14 % |
| 5 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 905 490 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (2 647 $/m²) 245,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 776 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 888 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +112 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 127 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 92, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 884 900 $ (3 824 $/m²) 231,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +95 029 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 1 151 416 $ Poids 9 % |
| 9 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 853 157 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 115 900 $ (372 $/m²) 311,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 452 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −579 $ | 137 066 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 310 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 871 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.