461 Chemin INDUSTRIEL · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
717 800 $
Autre · 1 534 $/m² · 467,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,4 m²
Frontage
—
CUBF
5157
Usage
Vente en gros de produits chimiques pour l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 403 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905350198700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
295062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
82005905350198700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 386 $ Poids 5 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 889 m · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 949 591 $ Poids 4 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +214 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 137 109 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 567 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 096 $ Poids 2 % |
| 6 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 847 194 $ Poids 1 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 805 977 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.