37 Chemin HENRI-CHARTRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
829 300 $
Autre · 1 935 $/m² · 428,5 m² · constr. 2014 · terrain 8 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 383,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 567 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905353746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
82005905353746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +181 887 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 070 923 $ Poids 7 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 960 278 $ Poids 6 % |
| 3 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 841 372 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +224 204 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 529 602 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +157 900 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 094 238 $ Poids 3 % |
| 6 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +123 592 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 800 789 $ Poids 1 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 115 900 $ (372 $/m²) 311,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 452 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 159 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −8 657 $ | 201 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 986 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.