74 Chemin HENRI-CHARTRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
707 100 $
Autre · 2 898 $/m² · 244 m² · constr. 2017 · terrain 6 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 400 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905356696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
82005905356696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 632 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 784 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, chemin des Fondateurs, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 850 900 $ (3 452 $/m²) 246,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 264 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −34 036 $ | 882 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (2 647 $/m²) 245,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 776 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 839 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 745 822 $ Poids 20 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 898 985 $ Poids 14 % |
| 6 | 92, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 884 900 $ (3 824 $/m²) 231,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 1 053 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 934 667 $ Poids 9 % |
| 8 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −6 296 $ | 154 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +76 561 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 990 535 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 800 496 $ Poids 4 % |
| 11 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.