88 Chemin HENRI-CHARTRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
755 800 $
Autre · 2 341 $/m² · 322,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 435 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905357572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
82005905357572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 867 064 $ Poids 21 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 758 980 $ Poids 21 % |
| 3 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 962 603 $ Poids 17 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 181 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 386 951 $ Poids 6 % |
| 6 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 727 373 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 115 900 $ (372 $/m²) 311,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 452 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −579 $ | 144 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 904 725 $ Poids 5 % |
| 9 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +85 040 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 927 695 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.