41 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 271,6 m² · constr. 1995 · terrain 11 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 813 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905386839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
684 100 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
82005905386839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 587 m · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +59 905 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 815 364 $ Poids 51 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 619 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 702 426 $ Poids 23 % |
| 4 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 152 598 $ Poids 13 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 852 570 $ Poids 10 % |
| 6 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +77 914 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 907 083 $ Poids 10 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 603 146 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 148 598 $ Poids 6 % |
| 9 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 738 742 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 192 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.