51 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 172,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 288,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 477 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905387687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
82005905387687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 548 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 834 901 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 436 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 136 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −20 131 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 835 722 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 735 171 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −13 801 $ | 767 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 525 549 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 771 561 $ Poids 18 % |
| 9 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 888 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 605 363 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +32 547 $ | 1 336 455 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 753 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 138 419 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.