61 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 159 m² · constr. 1997 · terrain 7 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 403 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905388619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
82005905388619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 720 967 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 637 106 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 698 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +77 552 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 699 725 $ Poids 43 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 151 $ Poids 43 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 683 115 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 187 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 732 437 $ Poids 26 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 481 014 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 664 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 124 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 508 495 $ Poids 20 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 953 $ Poids 20 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 798 724 $ Poids 20 % |
| 12 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 561 394 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.