55 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 155,5 m² · constr. 2000 · terrain 8 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 470,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905388643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
82005905388643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 724 575 $ Poids 52 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 638 830 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 742 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 700 585 $ Poids 47 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 540 593 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 657 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +88 109 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 813 792 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 675 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 482 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 699 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 122 947 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 158 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −50 507 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 736 046 $ Poids 23 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 790 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 799 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 956 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 562 683 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.