37 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 153,8 m² · constr. 1995 · terrain 9 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 905,2 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905396808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
82005905396808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 592 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 703 082 $ Poids 47 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 620 622 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 873 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 680 244 $ Poids 45 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 576 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +83 149 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 808 832 $ Poids 42 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 525 314 $ Poids 39 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 469 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 780 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 549 265 $ Poids 25 % |
| 9 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 640 460 $ Poids 25 % |
| 10 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 671 666 $ Poids 24 % |
| 11 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 773 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 122 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 776 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +60 335 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 780 944 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.