73 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 118,3 m² · constr. 2000 · terrain 7 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 569,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905399208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
82005905399208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 433 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 592 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 607 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 361 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 580 925 $ Poids 70 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 584 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 705 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 711 638 $ Poids 52 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 067 $ Poids 40 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 714 128 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 548 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 108 705 $ Poids 20 % |
| 9 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 509 187 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 516 197 $ Poids 17 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 562 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 567 284 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.