654 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 24 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 284,5 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905410497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
82005905410497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 865 m · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 698 749 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 984 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 703 156 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 625 013 $ Poids 34 % |
| 4 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 188 $ Poids 33 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 727 799 $ Poids 31 % |
| 6 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 117 320 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 909 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 715 498 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 722 324 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 175 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 861 524 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.