287 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 139,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 596,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 394 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905461700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
82005905461700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 611 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 731 410 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 952 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +47 192 $ | 671 354 $ Poids 62 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 869 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −10 967 $ | 829 550 $ Poids 51 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 675 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 903 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 783 468 $ Poids 30 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 688 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −1 059 $ | 126 391 $ Poids 29 % |
| 7 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 116 296 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −10 351 $ | 699 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 848 763 $ Poids 24 % |
| 10 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 744 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 757 535 $ Poids 24 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 787 046 $ Poids 22 % |
| 12 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.