369 Chemin MCCLEMENTS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 172,8 m² · constr. 2008 · terrain 12 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 966,9 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905462518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
82005905462518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 788 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 815 m · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 697 641 $ Poids 47 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 586 732 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 625 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 793 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −58 656 $ | 723 853 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 826 m · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 802 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 607 731 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 157 081 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 650 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −8 472 $ | 131 689 $ Poids 16 % |
| 10 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 159 816 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 624 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 786 424 $ Poids 15 % |
| 12 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −54 476 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 825 973 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.